Según los datos del Colegio de Escribanos porteño, además de la mejora interanual, la cantidad de escrituras creció un 10,2% respecto a mayo, cuando se registraron 5.435 operaciones, lo que indica una mayor dinámica en el cierre de transacciones durante el último mes del semestre.
El total de dinero involucrado en estas operaciones alcanzó los $1.058.545 millones, lo que representa un aumento del 27,9% en comparación a junio de 2025. El valor promedio de cada escritura se estableció en $176.718.815, equivalente a USD 120.320 según el tipo de cambio oficial promedio.
En moneda local, el monto medio de las operaciones mostró un crecimiento interanual del 23%. Sin embargo, al observar el incremento en dólares, apenas hubo un avance del 0,2% en relación al mismo mes del año anterior.
Con estas cifras de junio, el primer semestre de 2026 cerró con cerca de 30.000 operaciones de compraventa acumuladas, manteniendo el nivel de actividad casi igual al de los primeros seis meses de 2025, lo que podría considerarse un empate técnico.
A diferencia del aumento en las escrituras totales, las operaciones con financiamiento hipotecario sufrieron una notable caída. En junio, se formalizaron 765 escrituras con hipoteca, lo que representa un descenso del 37,1% en comparación con el mismo mes de 2025.
A pesar de esta disminución interanual en junio, en el acumulado de los primeros seis meses del año se llevaron a cabo 4.152 escrituras con hipoteca. La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, mencionó: “El primer semestre 2026 nos da dos lecturas claras. Primero, que hay un empate técnico con casi 30.000 escrituras de compraventa respecto al año anterior. Pero hay un elemento para destacar: ese nivel de actividad se mantuvo, aún con un 40% menos de hipotecas. ¿Qué nos dice eso? Que tenemos mucho por crecer”.
Ella añadió: “La demanda de vivienda existe, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas. Es el desafío central del segundo semestre y de los tiempos que vengan, buscando nuevas herramientas para generar ese círculo multiplicador que generan los préstamos para vivienda”.
“Creemos que hay margen para recuperar: desde la hipoteca privada como fue en otros tiempos, pasando por nuevas líneas de préstamos bancarios que puedan ser en moneda extranjera, o trabajando en nuevas formas de contratación como lo es la tokenización, con un mercado en crecimiento que permita respaldar desarrollos inmobiliarios. El crédito crea mercado y, a medida que se multipliquen las facilidades, todo puede ser sinergia”, concluyó Tato.
Un estudio de Zonaprop indica que los precios de venta de los inmuebles en la ciudad continúan aumentando, aunque a un ritmo más lento que hace un año. El precio promedio del metro cuadrado en junio se situó en USD 2.467, con un incremento mensual del 0,2%. En el primer semestre de 2026, se registró un aumento del 0,7%, muy por debajo del 4,4% que se observó en el mismo período de 2025.
Al comparar interanualmente, el valor de publicación de las propiedades subió un 1,6%, el menor incremento en los últimos 27 meses. En cuanto a los precios por tipología, un departamento monoambiente tiene un valor promedio de USD 108.377, una unidad de dos ambientes cuesta USD 130.785 y una de tres ambientes alcanza los USD 179.619.
En términos de barrios, Puerto Madero sigue siendo la zona más costosa para adquirir una propiedad, con un precio promedio de USD 6.136 por metro cuadrado. Le siguen Palermo, con USD 3.420 por m², y Núñez, con USD 3.382 por m². Por el contrario, Lugano mantiene los valores más bajos, con un promedio de USD 1.048 por metro cuadrado, seguido de Nueva Pompeya a USD 1.459 por m² y La Boca con USD 1.577 por m².
